Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация – это вид инвентаризации, относящийся к сфере контроля строительства и возведения объектов недвижимости. Это достаточно специфическая сфера деятельности, значительным образом отличающаяся от «обычных» инвентаризаций складов, или денежных средств компаний.

Если говорить простыми словами, то любая техническая инвентаризация объекта капитального строительства, это, прежде всего, его описание и точная индивидуализация каждого конкретного объекта. Результатом технической инвентаризации является получение объектом таких характеристик, которые в дальнейшем позволяют четко выделить данный объект из множества других, имеющихся на рынке объектов капитального строительства.

Проведение технической инвентаризации

Проведение технической инвентаризации объектов учета может быть первичным, плановым и внеплановым. Первичная в обязательном порядке производится для всех объектов, для которых она не была проведена ранее. Её результатом становится оформляемый на каждый конкретный объект, так называемый, технический паспорт.
 
Технический паспорт, получаемый на объект в результате проведения первичной технической инвентаризации, в свою очередь, по факту является документальной основой для ведения такого серьёзного документа, как Единый государственный реестр всех объектов недвижимости на территории России.
 
Плановая техническая инвентаризация каждого конкретного объекта учета проводится с 
целью своевременного выявления всех, произошедших после проведения первичной технической инвентаризации изменений, а также полного и детального отражения всех выявленных изменений в техпаспортах и других учетно-технических документах.

По своей периодичности, принято обязательное проведение технической инвентаризации планового характера не реже, чем раз в пять лет. В большинстве случаев, такая периодичность даёт хорошую возможность вовремя отслеживать все изменения, и соответственно, корректировать все соответствующие документы по объекту.

Внеплановая техническая инвентаризация построенных объектов учета, в основном проводится при возникающих изменениях, как технических, так и качественных характеристик каждого конкретного объекта учета. К таким изменениям могут относиться:

• Перепланировка;
• Реконструкция;
• Переоборудование;
• Возведение;
• Разрушение;
• Изменение уровня инженерного благоустройства;
• Снос

Кроме того, внеплановое проведение технической инвентаризации осуществляется при совершении с каждым конкретным объектом учета любых сделок, которые, в свою очередь, в соответствии с законодательством РФ, подлежат обязательной государственной регистрации.